南區工學商圈電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區工學商圈長億城攬翠陽光區視野採光美三房西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：31.64 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城攬翠區陽光區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.08 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：11.26 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-233
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1656 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立信義國小、市立四育國中、台中高工、中興大學
鄰近公園：健康公園.樹義園道
生活機能：工學市場.全聯
附近交通：臺中高工(工學六街)、大慶火車站、大慶捷運站、高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極其便利：鄰近大慶捷運站、高鐵台中站及公車幹道，通勤效率高。 2. 生活機能完善：周邊有工學市場、全聯、健康公園，滿足日常採購與休閒需求。 3. 學區資源穩定：鄰近市立信義國小、四育國中及中興大學，適合重視教育的家庭。 4. 格局實用作息佳：36.91 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，9 樓高處視野採光良好。
劣勢	1. 屋齡較高：建坪達 30 年，可能影響房屋貸款年限及後續維修成本。 2. 停車方式限制：坡道機械式車位對於大車種較不友善，取車需等待且可能傷車。 3. 管理費考量：每月 1656 元管理費需納入每月支出評估。 4. 總坪數不含車位：購屋成本可能因車位另計而增加。
機會	1. 地段增值潛力：大慶商圈隨捷運路網成熟，老舊社區若有更新計畫將有利保值。 2. 自住舒適度提升：因屋齡因素，購入後可透過裝修改善居住品質與外觀。 3. 租屋需求穩健：鄰近學校與交通點，出租需求通常較穩定，適合作為保值工具。
威脅	1. 融資難度：30 年屋齡可能導致銀行評估值較低，貸款成數或年限受限。 2. 轉手流動性：同社區同類老屋供應量可能影響未来轉手速度與價格。 3. 潛在隱憂：老舊社區可能面臨漏水、管線老化或公共設施損耗等問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估房屋條件與貸款條件。

此物件對於首購族或注重通勤便利的小家庭來說是一個高性價比的選擇。其最大優勢在於優越的地理位置與成熟的學區配套，且三房兩衛的設計能滿足家庭長期居住需求。然而，30 年的屋齡是主要考量點，建議您在決定前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，並安排專業檢查確認是否有漏水或結構隱憂。若價格包含合理，且您計畫長期自住而非短期投機，此物件值得列入短名單進行實地視察。

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